上館國小大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任首購優選凱悅天廈溫馨兩房大平車新竹大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~808 萬
參考單價：22.32 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅天廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.3 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：16.5 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1262 元/月
鄰近學校：上館國小員東國中
生活機能：傳統市場
附近交通：新竹高鐵站竹東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格合理：總價 808 萬在新竹地區屬於首購族友善的低門檻選擇，單價約 22.32 萬/坪。 2. 停車便利：擁有平面式車位（雖未計入坪數），對於有車家庭相當重要，且社區鄰近停車場可能性高。 3. 硬體維護佳：屋齡雖老但電梯已全面更新，無需擔心新入住即面臨高昂換梯費用，且管理費低僅 1262 元/月。 4. 生活機能強：周邊有郵局、7-11 及傳統市場，台 3 線與快速道路入口鄰近，通勤與購物皆便利。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 30 年，需注意管路腐蝕或防水層老化的潛在隱憂，未來可能需投入維修成本。 2. 衛浴配置少：36 坪空間雖屬大戶，但僅有 1 個衛浴，多人口家庭可能會在生活高峰期感到不便。 3. 車位價值不明確：資料顯示總坪數未含車位，而單價乘以坪數約等於總價，需確認 808 萬是否已包含車位價格或需額外購買。 4. 樓層較低：3 樓雖非底層，但採光與隱私性可能不如中低樓層以上，且需注意通風。
機會	1. 學區優勢：鄰近上館國小、員東國中，若有子女教育需求或未來出租考量，穩定度較高。 2. 交通潛力：距離高鐵站與竹東火車站近，加上线路便捷，吸引通勤族群購買力。 3. 租屋市場：鄰近學校與交通節點，若作為投資收租物件，潛在租金收益可能不錯。
威脅	1. 老建築折價：隨著屋齡增長至 30 年以上，未來轉手時可能不如新大樓受買家青睞。 2. 社區維護風險：雖電梯更新，仍需檢視社區公共基金是否充足，以防未來面臨大規模整修。 3. 市場波動：竹東區域房價波動與新竹市區不同，需注意投資報酬率的穩定性。